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A Melnick - 27/11/2023
POR QUE INVESTIR EM CANOAS? O NOVO POLO DE DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO DA REGIÃO SUL
Canoas é considerada um novo núcleo de desenvolvimento econômico da região Sul do Brasil. Isso porque o município tem se destacado como um polo de investimentos, atraindo diversas empresas de segmentos distintos. Além de ser a mais populosa entre as cidades da Região Metropolitana de Porto Alegre, com 347.657 habitantes, possui o 3º maior Produto Interno Bruto (PIB) do Rio Grande do Sul e o 41º PIB do Brasil.
A cidade se evidencia pela sua indústria diversificada e pela presença marcante em setores como gás, metal-mecânica, elétrica, maquinaria e equipamentos agrícolas, siderurgia, móveis, fertilizantes, construção civil, entre outros. O diferencial de Canoas reside na oferta de uma extensa estrutura para as indústrias e empresas que escolhem se estabelecer na cidade. Além da simplificação e rapidez nos procedimentos, a cidade dispõe de uma infraestrutura no transporte, com acesso facilitado a diversas rodovias para a distribuição de produtos. Possui, também, um amplo mercado consumidor com elevado poder aquisitivo, bem como mão de obra qualificada.
Localizada a apenas 8 quilômetros da capital gaúcha e 8,2 quilômetros do Aeroporto Internacional Salgado Filho, Canoas se destaca pela conveniência de acesso às principais rodovias regionais, além de abrigar instalações estratégicas de centros de distribuição nos setores alimentício, de bebidas, calçadista e de transportadoras. A cidade também se orgulha de abrigar duas instalações de grande importância: a Refinaria Alberto Pasqualini (Refap) e o 5º Comando Aéreo Regional (V Comar), que inclui a Base Aérea de Canoas (BACO). Com seis estações da Trensurb, que conecta Porto Alegre a Novo Hamburgo, a cidade oferece aos trabalhadores e estudantes opções de transporte rápido e eficiente.
A inauguração do ParkShopping Canoas pela Multiplan, em 2017, representou um marco transformador para Canoas, especialmente nas regiões dos bairros Marechal Rondon, Estância Velha e Nossa Senhora das Graças. Com um investimento que ultrapassou a marca dos R$ 500 milhões, o empreendimento não apenas trouxe um moderno centro comercial para a cidade, mas também desencadeou um impressionante boom imobiliário, impulsionando a construção de novos empreendimentos residenciais e comerciais, gerando oportunidades de investimentos e contribuindo para o crescimento da cidade.
Neste cenário de desenvolvimento, Canoas recebeu o Complexo Maxplaza, um empreendimento multiuso que conta com o primeiro Hub da Saúde do Estado, apartamentos e um hotel da bandeira Intercity. Além disso, a recente inauguração do Fort Atacadista, a projeção do novo empreendimento do Grupo Zaffari às margens da BR-116 e o início da construção de um novo condomínio residencial pela Melnick são alguns exemplos de como Canoas vem atraindo grandes investimentos.
Potencial de Canoas
A cidade se destaca não apenas como a terceira cidade do Estado com maior potencial de consumo, mas também pelo desenvolvimento industrial concentrado em dois polos: o Parque Canoas de Inovação (PCI), situado no bairro Guajuviras, e o distrito industrial Jorge Lanner, localizado no bairro Niterói.
O PCI abrange uma extensa área de 250 hectares, projetada para abrigar até 90 empresas nos setores tecnológicos e de inovação. O propósito do local é estabelecer uma colaboração tríplice entre a iniciativa privada, o poder público e as instituições de ensino, visando impulsionar a pesquisa, ciência e tecnologia.
A primeira iniciativa nesse sentido resultou na criação do Jovem Tech, um programa que visa promover a cultura de inovação e fornecer capacitação inicial em Tecnologia da Informação para jovens da rede pública municipal. Esse programa foi desenvolvido pelas três empresas instaladas no PCI – Exatron, Novus e FKS – em parceria com a UniRitter e a Prefeitura de Canoas.
Por outro lado, o distrito industrial Jorge Lanner destaca-se como um dos maiores e mais relevantes do Estado. Nele, empresas de diferentes portes fabricam uma ampla variedade de produtos, desde máquinas pesadas até instrumentos cirúrgicos delicados.
Polo gastronômico
O setor alimentício também teve grande crescimento nos últimos anos com a instalação de diversos bares, restaurantes, cafés e pubs. Além dos tradicionais locais na avenida Dr. Barcelos, agora a avenida Sezefredo Azambuja Vieira também passou a ser referência na vida noturna canoense.
Conforme levantamento da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econômico Turismo e Inovação, até o primeiro semestre de 2023, a cidade apresentava cerca de 900 estabelecimentos gastronômicos registrados.
Infraestrutura
A tão esperada Perimetral Oeste, importante obra de infraestrutura e mobilidade urbana, tem previsão de conclusão para 2026. Dois importantes trechos deverão ser inaugurados em 2023 e 2024. Ao todo, terá extensão de 8,2 km e permitirá que os canoenses cruzem cinco bairros em 15 minutos.
Em 2022, a comunidade do bairro Mathias Velho foi contemplada com a revitalização da rua Curitiba. Com investimento de mais de R$ 26 milhões, a nova estrutura de pavimentação das ruas e calçadas inclui ciclovia de quase 5 km de extensão, pracinhas e academias ao ar livre.
Crescimento Imobiliário
Canoas é a segunda cidade do Estado com maior potencial de investimento imobiliário. E com a proposta de movimentar ainda mais esse mercado, a população conta, até o dia 30 de novembro de 2023, com a redução de 50% na alíquota do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), passando de 3% para 1,5%, válido para valores de até R$ 1 milhão.
Educação
A cidade é o segundo maior polo de educação do Rio Grande do Sul. A rede municipal de ensino atende mais de 36 mil crianças. A tecnologia é a aliada nas escolas municipais, com telas interativas, e o aprendizado digital está presente na rotina dos alunos.
No ensino superior, são mais de 200 opções de cursos de graduação, pós-graduação e técnicos. Conta com instituições renomadas, como a Universidade La Salle, Universidade Ritter dos Reis, Universidade Luterana do Brasil (Ulbra), além de polo da Universidade do Vale do Rio dos Sinos (Unisinos), polo da Unopar e Instituto Federal do Rio Grande do Sul.
Segurança
Integração, inovação e investimento: esses são os três pilares fundamentais em que a segurança de Canoas se baseia para ser uma das mais eficientes no Rio Grande do Sul. A integração buscada entre os órgãos de segurança inclui técnicas, formação, conhecimento, tecnologia e formas de atuação, para prezar de forma eficiente pela proteção social. Uma das ações de destaque que a segurança de Canoas proporciona hoje para a população é o Projeto Ronda Escolar. Criado e ativo desde 2009, o objetivo é o zelo, a segurança e o bem-estar dos alunos. A ação foi ampliada nos meses de abril e maio de 2023, voltando a ser a principal atividade da corporação. A Guarda Municipal atende as 83 escolas municipais, além da rede estadual e particular quando solicitado, com o apoio da Brigada Militar.
Saúde
Canoas é o segundo maior polo de saúde do Rio Grande do Sul, com quatro hospitais, sendo três públicos e um da Aeronáutica. Na atenção básica, são 27 Unidades Básicas de Saúde (UBS) e quatro Unidades de Pronto Atendimento (UPA).
Desde 2020, a cidade conta com o Hub da Saúde Maxplaza, o primeiro do Estado. O empreendimento visa descentralizar o acesso a serviços médicos de baixa e média complexidade, aliando isso a uma série de outras comodidades e de lazer, é uma das principais vantagens do Hub da Saúde, projeto inovador resultante da parceria entre a Melnick e o Hospital Moinhos de Vento, que conecta uma rede de centros médicos compostos de consultórios, clínicas e uma unidade de medicina do Hospital Moinhos de Vento. A proposta foi desenvolvida a partir de quatro pilares: centralidade, conveniência, conectividade e credibilidade.
Turismo
No início de 2023, o índice de atividades turísticas no Rio Grande do Sul subiu 7,5%, a melhor marca entre os estados brasileiros, segundo o IBGE. O turismo gaúcho está 14,2% acima do patamar pré-pandemia, indicando oportunidades de investimento, especialmente na região metropolitana da capital. Destaca-se o sucesso do Intercity Canoas, inaugurado há pouco mais de um ano, com alta ocupação.
O Intertity está localizado no Complexo Maxplaza, que abriga o hotel, o primeiro Hub da Saúde do Estado, Mall com lojas, torres residenciais e comerciais, formando um complexo multiuso. Com 162 acomodações, algumas disponíveis para venda, o Intercity Canoas oferece cotas a partir de R$ 80 mil. Os compradores vinculam a cota ao Pool hoteleiro, permitindo rentabilidade em diversas áreas além do hotel, como o restaurante e o centro de eventos. O empreendimento já se consolidou como opção conceituada na região, gerando excelentes resultados desde sua inauguração em agosto de 2022.
Sobre a Melnick
Referência no segmento imobiliário e líder em alto padrão, a Melnick é uma das maiores construtoras e incorporadoras do Rio Grande do Sul. Com origem na Melco, fundada por Milton Melnick em 1970, há mais de 50 anos vem promovendo a qualidade de vida por meio de projetos arrojados e empreendimentos de alto padrão. Além disso, é a marca mais lembrada, querida e desejada do setor, tendo construído mais de 1 milhão de metros quadrados e desenvolvido liderança nos lançamentos imobiliários de Porto Alegre nos últimos anos. Excelência e conhecimento de mercado são sinônimos da marca Melnick.