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Novo destino verde da cidade, o Carlos Gomes Square é o complexo multiuso da Melnick pensado, desde a sua concepção, para ser um empreendimento sustentável. Formado por três torres, sendo duas corporativas e uma residencial de apartamentos compactos de alto padrão, o complexo ultrapassa a conveniência local trazendo o primeiro Walking Mall de Porto Alegre em um dos seus principais eixos empresariais, a avenida Carlos Gomes. Um empreendimento que já nasce com o conceito de circularidade integrada ao seu modelo de negócios e se propõe a atender os rígidos padrões de avaliação da certificação Leadership in Energy and Environmental Design (LEED).

Projeto nacionalmente pioneiro de economia circular, o Carlos Gomes Square garantirá de 95% a 100% de reciclabilidade, eliminação de resíduos para aterro e redução na pegada de carbono. Sua funcionalidade energética prevista é 39% mais eficiente que as normas internacionais e o consumo de água, 32% menor.

Localizado no centro de quatro bairros residenciais muito valorizados da cidade – Bela Vista, Boa Vista, Petrópolis e Três Figueiras – o empreendimento terá ainda um estacionamento com mais de 500 vagas, sendo mais de 10% delas com carregadores para carros elétricos, além de espaços para o compartilhamento de veículos. A proximidade do Carlos Gomes Square com um complexo já consolidado, formado por um centro médico de referência, o MedCenter, o Novotel e o edifício Carlos Gomes Center, será concretizada com acesso físico, transformando o espaço de aproximadamente 50.000 m² em um nova área de circulação, onde a praticidade, a qualidade da experiência e a sustentabilidade falam mais alto.

Integrado a um complexo como esse, um shopping verde, de verdade. O primeiro de Porto Alegre. Um espaço de convivência que alia propósitos de sustentabilidade, beleza e serviços, onde circulam atualmente cerca de cinco mil pessoas por dia. Um projeto que irá buscar em sua curadoria marcas que estejam alinhadas com o futuro e que trabalhem para o desenvolvimento econômico com inovação, essência e cuidado com o meio ambiente. Esse é o conceito que permeia o Bordaza Shopping, uma inspiração para compras, gastronomia e serviços a céu aberto, onde o ar circula livremente e o verde é presença constante.

Muito além de um paisagismo caprichado, o Bordaza está ao lado de uma surpreendente área verde com mais de 30.000 m². O talvegue preservado oferece um respiro natural à cidade e a mata nativa e intocada fica em frente à grande parte dos empreendimentos locais. A ideia é que, entre uma reunião de trabalho e outra, as pessoas encontrem tempo para respirar e contemplar a paisagem. “Esta área de preservação é permanente, caracterizando um patrimônio ambiental”, destaca Matheus D’Agostin, sócio administrador do Walking Mall sustentável.

Segundo ele, a motivação para criar um shopping ecologicamente correto surgiu da consciência dos empreendedores do projeto com a sustentabilidade do planeta. “A Expo Dubai foi um divisor de águas. Entre os pavilhões das exposições, só se falava em reciclagens e soluções naturais. Além de visitar a cidade 100% sustentável de Masdar”, recorda ele. “O Bordaza Shopping já nasce com a adoção de práticas sustentáveis, medidas certificadas pelo selo LEED, desde a redução de energia, água e CO₂ na obra e vagas elétricas até o uso de técnicas, conceitos e tecnologia da economia circular para o reaproveitamento de resíduos. Acreditamos que os projetos serão obrigatoriamente construídos e pensados para um futuro sustentável”, contextualiza o empresário.

MAS, AFINAL, O QUE É ECONOMIA CIRCULAR?

Há muitas formas de definir o conceito de economia circular, mas, resumidamente, deve-se considerar que é um modelo de produção e consumo que envolve redução, reutilização, recuperação e reciclagem de materiais e energia, tendo em vista a sustentabilidade. “Iniciamos nosso trabalho em 2021, fazendo uma avaliação de circularidade reversa. Ou seja, utilizamos empreendimentos que têm características similares em termos de público e geração de materiais e fizemos uma avaliação das características desses empreendimentos, olhando não só para o shopping, mas para o empreendimento como um todo”, explica a especialista global em Sustentabilidade e ESG Andrea Pampanelli, diretora fundadora da The Green Factory, empresa responsável pelo projeto de economia circular do Bordaza Shopping e do Carlos Gomes Square.

Segundo ela, a ideia é fazer com que o conceito de circularidade perpasse todas as estruturas e todos os negócios que constituem o empreendimento: o residencial, as torres corporativas e o shopping. “A proposta é não ter destinação de resíduos para aterro, que tudo que for gerado ali seja reciclado e reaproveitado. Que a circularidade faça parte do modelo de negócios e, para isso, estamos pensando tanto em estrutura física quanto conceitual, em termos de treinamento e desenvolvimento de todos aqueles que farão parte desse empreendimento de uma forma diferente”, esclarece Andrea.

Em termos de estrutura física e técnica, o espaço foi devidamente estudado para proporcionar uma separação mais inteligente, que possibilite manter as características originais dos materiais e o reaproveitamento em sua totalidade. “Não é simplesmente ter uma segregação e coleta seletiva, é ter esse pensamento de circularidade, entendendo que o que é gerado em todas as etapas do empreendimento precisa ser mantido no seu estado mais natural possível, para que possamos reciclar e reutilizar. De forma a potencializar inclusive outros tipos de negócios futuros para os próprios lojistas e para o empreendimento”, sugere a especialista.

Como exemplo, Andrea cita a praça de alimentação do shopping. “Primeiro, trabalhamos com o conceito de centralidade, que significa que as lixeiras de segregação estarão agrupadas, a fim de que o resíduo seja separado no momento de descarte. Esse conceito central de resíduos irá permear todo o shopping. E não são poucos coletores! É um grupo de coletores que representa a segregação de tudo que existe naquele local”, conta ela. “O outro conceito é o de separar claramente o que é orgânico do que é rejeito, porque o que é orgânico tem destino, a compostagem, mas o que é rejeito não se recicla. Por ser um agregado de materiais, dificulta a reciclagem. Por isso, precisa ser separado”, declara.

As torres corporativas e residencial do Carlos Gomes Square também foram devidamente planejadas para a circularidade. De maneira a contribuir com o processo de separação e descarte adequados, a Melnick previu espaços para abrigar essas centrais maiores de segregação em cada pavimento das torres. “Cada unidade poderá fazer a destinação correta dos seus resíduos em seu próprio andar de trabalho ou moradia”, enfatiza Andrea. “Penso que a nossa estratégia tende a funcionar bem, mas é claro que, como qualquer processo educativo, teremos que contar com a colaboração de todas as pessoas envolvidas”, reflete.

Para ela, a questão da educação para a sustentabilidade é, sem dúvida alguma, o principal desafio a ser encarado. “Para mudarmos a cultura, temos que ensinar o indivíduo. Ninguém faz errado porque quer. Precisamos criar essa educação diferente para que as pessoas se sintam acolhidas pela sustentabilidade, e não repelidas. Temos que mostrar que a sustentabilidade é simples e que, se todo mundo trabalhar junto, vamos ter resultados muito bacanas”, acredita Andrea.

CERTIFICAÇÃO LEED PLATINUM

O Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) é um sistema internacional de certificação e orientação ambiental para edificações utilizado em mais de 190 países e um dos mais respeitados no mundo. Com o objetivo de incentivar a transformação dos projetos, obras e operações dos empreendimentos, sempre com foco na sustentabilidade de suas atuações, essa certificação atende a todos os tipos de edificações e pode ser aplicada em qualquer momento no empreendimento.

A certificação LEED premia e recompensa práticas sustentáveis a partir de um sistema de pontuação. As categorias de avaliação dos projetos são: Processo Integrado, Localização e Transporte, Terrenos Sustentáveis, Eficiência Hídrica, Energia e Atmosfera, Materiais e Recursos, Qualidade do Ambiente Interno, Inovação e Prioridade Regional. Cada uma delas possui pré-requisitos (práticas obrigatórias) e créditos (recomendações). À medida que as exigências das categorias vão sendo atendidas, são garantidos pontos à edificação. O nível da certificação é definido conforme a pontuação adquirida, podendo variar entre 40 e 110 pontos, divididos em quatro níveis: Certificado, Silver, Gold e Platinum.

“O Carlos Gomes Square está hoje com mais de 80 pontos, o que o qualifica para a obtenção do LEED Platinum, grau máximo da certificação”, relata Pedro Cauduro, coordenador de Novos Negócios da Melnick. Dentre os principais diferenciais do empreendimento, ele evidencia uma funcionalidade energética 39% mais eficiente que as normas internacionais, com sistema de climatização otimizado de alto desempenho tipo VRF, utilização da água 32% mais eficiente que as normas internacionais, fachadas das torres com vidros de alta performance, que garantem iluminação natural abundante para as áreas internas com excelente conforto térmico e acústico para os usuários, além de um Walking Mall a céu aberto, o Bordaza Shopping, amplamente arborizado e conectado a uma área de preservação permanente.

Confira os diferenciais do Carlos Gomes Square que o qualificam para o LEED Platinum:

Energia

• Sistema de climatização de alto desempenho (VRF);
• Vidros insulados de alta performance que garantem ótima iluminação natural e reduzem os custos com a climatização interna;
• Sistema de iluminação eficiente, com 40% menos potência instalada que normas internacionais;
• Envoltória com coberturas claras que evitam ganhos de calor;
• Projetado para ser, pelo menos, 39% mais eficiente que normas internacionais de eficiência energética;
• Controle de demanda no sistema de exaustão das garagens.

Água

• Metais e louças com tecnologia inteligente que garantem o conforto aos usuários, reduzindo o consumo de água e os custos operacionais;
• Plantas nativas e adaptadas ao clima que não requerem uma necessidade expressiva de irrigação;
• Sistema de irrigação eficiente com automação e utilização de águas de chuvas;
• Gerenciamento interno de águas de chuvas a partir de infiltração no próprio terreno.

Conforto

• Vidros insulados de alta eficiência, garantindo iluminação natural abundante e conforto térmico e acústico aos ocupantes das salas;
• Espaços internos com renovação de ar filtrada, promovendo a qualidade do ar interior;
• Ambientes com vista de qualidade, seja para o interior ou exterior do empreendimento;
• Proibição do fumo em todo o empreendimento, inclusive em espaços abertos;

Sustentabilidade

• Localização do empreendimento em local previamente desenvolvido e com alta oferta de transporte público;
• Bicicletário para funcionários e visitantes do empreendimento;
• Espaços abertos qualificados para os ocupantes e os visitantes do empreendimento;
• Projeto concebido para abrigar áreas de trabalhos (escritórios), espaços de contemplação ao ar livre e alta quantidade e qualidade de serviços;
• Local escolhido com alto desenvolvimento residencial, proporcionando espaços de trabalho próximos às residências.